Hypotheek - oftewel hypotheekrecht - is een beperkt recht dat dient om een geldvordering bij voorrang te verhalen op aan de schuldeiser verhypotheceerde goederen. Het hypotheekrecht kan worden gevestigd op alle overdraagbare goederen, mits dit registergoederen zijn (art. 3:228 BW).
- Op niet-registergoederen kan een pandrecht worden gevestigd (art. 3:227 lid 1 BW).
Type recht
Hypotheek is een:
Vestiging, overdracht en afstand van hypotheek (art. 3:98 BW)
Volgens art. 3:98 BW wordt de vestiging, de overdracht en de afstand van een beperkt recht, waaronder dus een hypotheekrecht, bepaald door de wijze van overdracht van het goed waarop het recht betrekking heeft.
Rechten hypotheekhouder
De hypotheekhouder heeft een aantal belangrijke rechten:
- voorrang bij verhaal (art. 3:227 lid 1 en 3:278 BW);
- parate executie (art. 3:268 lid 1 BW);
- separatist bij faillissement (art. 57 lid 1 Fw).
Wetgeving
- 3:227 BW (Pand en hypotheek)
- 3:228 BW (Overdraagbare goederen)
- 3:229 BW (Zaaksvervanging)
- 3:230 BW (Ondeelbaarheid pand en hypotheek)
- 3:231 BW (Aard van de vordering)
- 3:233 BW (Derde pand- of hypotheekhouder)
- 3:234 BW (Eerst verkoop goederen schuldenaar)
- 3:235 BW (Geen toe-eigening)
- 3:260 BW (Vestiging van hypotheekrecht)
- 3:261 BW (Hypotheek voor onbetaalde kooppenningen)
- 3:262 BW (Afwijkende rangorde)
- 3:263 BW (Hypotheek voor rente)
- 3:264 BW (Huurbeding)
- 3:265 BW (Beding niet verandering)
- 3:266 BW (Wegneemrecht en inoogstrecht)
- 3:267 BW (Beheersbeding)
- 3:268 BW (Onderhandse verkoop)
- 3:269 BW (Lossing)
- 3:270 BW (Verdeling opbrengst)
- 3:271 BW (Rangregeling)
- 3:272 BW (Rekening en verantwoording)
- 3:273 BW (Zuivering)
- 3:274 BW (Doorhaling)
- 3:275 BW (Volmacht tot doorhaling)
Rechtspraak
- Hof Den Bosch 14-01-2014, ECLI:NL:GHSHE:2014:32
X wist bij het om niet vestigen van de tweede hypotheken dat benadeling van schuldeisers het gevolg zou zijn, zodat de vernietiging van de rechtshandelingen die tot de vestiging van de hypotheken hebben geleid moet worden uitgesproken. De rechtshandelingen die tot de vestiging van de hypotheken hebben geleid, zijn paulianeus en vernietigbaar. Het hof vernietigt de rechtshandelingen op grond waarvan de hypotheken werden gevestigd en bepaalt dat de inschrijving van de hypotheek niet aan de erven kan worden tegengeworpen.
